乐鱼体育唯一官网大巴黎:保楼市还是保实体?央行出手,国家作出选择,房产走势逐渐明朗

发布日期:2022-05-14 08:24    点击次数:161
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前言

房地产行业便是国内的第1支柱产业,未来100年都不会变化,之所以会嫌臭,主要是因为你没有吃过,不知道它到底有多香。几年前经济学家马光远也发表了自己对于楼市的观点,同时还将上面这些结论提出了数10个论点最为具体的支撑。

对于马光远的观点,有很多人表示赞同,觉得未来房价肯定会进一步的上涨,但与此同时,还有很多刚需购房者提出了自己的疑问,房地产永恒论真的可信吗?

首先我们来分析一下马光远的观点真的正确吗?若想回答这个问题必须要了解一下过去20年的楼市发展状况不得不说在早期房地产迅速发展的模式,确实起到了推动经济上涨的重要作用。

而且随着住房规模的不断扩张,整体的经济运行速率不断的加快,有相关的专家也进行过精密的计算,国内房地产发展的高速时期,往房地产行业投资一块钱就能够拉动8.2元的GDP增长,而且房地产行业的迅速发展也推进了国内城镇化率的不断提升。

同时根据各方公布了的一系列资料,也不难看出房地产市场规模占据整体经济的比重在逐渐增加,而且早期的房地产发展的确在一定程度上起到了推动经济上行的效果。但随之而来的便是国内房价的迅速上涨。同时根据相关的数据调查显示在过去20年当中,国内的整体房价上涨幅度高达530%,当然这也仅仅是平均值而已,对于很多的热点城市来说,可能房价的涨幅也达到了十几乃至几十倍。

根据央行公布的数据显示当前城镇家庭已经有实体资产构成为主,而房产则是实体资产的重要组成部分,正因如此,以房改专家孟晓苏为代表的一部分专家才会认为房价逐渐攀升,对于老百姓来说拥有的财富就会越多。

然而房价不断上涨,老百姓真的能够富起来吗?答案当然是否定的,不知道大家有没有发现在生活当中存在这样的一些群体,他们住着一两百万的房子,开着十几万的车,然而每个月的工资却只有几千元,甚至还需要偿还各种各样的贷款,银行卡里的余额连4位数都达不到,这些群体,则是数以万亿的房奴的真实写照。

除此之外由于房地产不协调和不健康的发展模式,对于实体经济的发展造成了极大的阻碍,房价偏高导致人们大的消费水平偏低,无论是对于那些小型的商户还是对大型企业来说。

房价过高导致租金在不断上涨,从而使得资金链受到了巨大影响,而且还有不少的公司加入了炒房的行列当中导致实体经济边缘化问题非常严重。而且地方政府对土地的依赖程度太高,导致房价和城市的发展不是特别协调。

对于那些炒房投资群体来说,利润空间也已经一眼见底,而且以前过去对楼市发展比较看好的马光远,如今口风也变了,在去年总结演讲时,他也非常明确的表示,如今的楼市早已出现了自从98年房改以来,第1次形成了共识,那就是房地产要逐渐下行了,而2022年则会成为楼市的新生元年。

马光远为何会逐渐的改变对楼市的看法呢?主要是因为去年早已成为了楼市的拐点。同时楼市也在不断的下行,越来越多的房企由于房子卖不出去,使得库存压力在逐渐增加,最终也选择了降价抛售的模式,甚至还有一些城市由于恶意竞争导致房价继续下跌。必须要通过现跌令才能够逐渐的调控,如今已经有23个城市发布了限跌令,与以前为了避免房价上涨限制涨幅的调控措施,也形成了鲜明的对比。

同时现在限跌令和楼市调控松绑政策的出现,也使得很多购房者产生了一定的误解,难道房价只能上涨,不能够下跌吗?事实也并非如此,如果房价大幅度下跌很有可能会导致一系列的经济风险,甚至会引发经济危机,因此限跌令的颁布并非是为了防止房价下跌,而是为了预防房价胡乱下跌。

当然关于保楼设还是保实体经济这个问题,答案也是显而易见的,在去年的12月份,央行也发布了一系列的消息,为了支持实体经济的发展,中国人民银行逐渐的下调金融存款机构的准备几率0.5个百分点,同时还释放出了长期资金1.2万亿元。

除此之外,权威媒体也发文表示货币政策会持续的增加对实体经济的支持力度,而且还提升前瞻性以及自主性,有不少的市场人士认为宏观政策会逐渐的走向宽松,当然这样的看法是对于宏观政策的简单化解读,很容易会引起人们的误解。

其实与马光远的观点相比,很多人认为王健林对楼市的判断会更加准确一些,他在接受采访时也非常明确的表示,毕竟没有一个国家的房地产行业兴盛的时间可以超过50年,因此万达逐渐的向文化产业转变,正是为了以后能够获得更加长远的发展。

结语

如今国内对于实体经济的发展也越来越重视了,比如通过一系列的退房令,使得非房地产主业的央企,逐渐的退出房地产市场,而且增加推动实体经济发展的力度,这一系列的经验也表明一味的保障房地产市场,最终会使得百姓的销售能力逐渐变差,根据内循环也受到了极大的阻碍,实体经济根源化问题逐渐加剧,而更好地保障经济发展的同时,还会使得国内的经济实力更上一层楼。

今日话题:2022年“两难”抉择:促消费还是保房价?对百姓生活有怎样影响?

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