NBA正规买球官方网站:保楼市还是保实体?央行发声,国家做出选择,房价走势已明朗

发布日期:2022-05-11 10:28    点击次数:113
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这些年来,房价一直在快速上涨,但我们的收入却跟不上。这也是为什么现在买房是一件非常困难的事情,绝大多数家庭为了买房,不得不攒钱买首付,甚至背上几十年的债务,这严重影响了家庭的日常消费和生活质量。

这个情况也侧面反映出楼市对于实体经济的影响是非常大的。经过几十年的发展来看,不能任由房地产经济野蛮生长。那么当前的国内房地产现状,国家会选择保护房地产市场还是保护实体经济呢?未来房地产的发展趋势是什么?

一.楼市的现状

如今,年轻人结婚生子的压力越来越大,因为房价、高债务压缩了他们的生活空间,让他们不敢存钱,让他们过早焦虑情绪,让社会更加变幻莫测,年轻人想“搞钱”,却没有享受生活的心。

房价一年接着一年的在上涨,在北上广深和深谷等地区买房不如不买房好。以深圳为例,根据安卓安居客APP显示,深圳南山区的平均房价超过8万,而后海、深圳湾等热门地区的平均房价超过18万。但南山区的商铺、写字楼价格居高不下,给实体经济带来的困难越来越大。

由于高房价不可避免地导致房租、写字楼租金、用工成本、厂房和商铺等价格的上涨,所以高房价实质上推高了实体经济的成本。实体经济已经在挣扎求生,如果房价继续上涨,实体经济将受到进一步挤压。

1.房地产对经济的积极作用

当经济发展缓慢时,适当刺激房地产行业的发展,对社会的各个环节都会产生积极的影响。房地产从上游到下游,涉及行业广泛,上至建筑业、水泥、钢材等建材行业,下至家电和装修服务,全链条可带动。房地产企业想要建造房屋,就需要向政府购买土地缴纳税费,个人在购买过程中也需要缴纳税费。

这一部分收入对政府财政非常重要,可以建设基础设施并且促进工业发展。大多数购房者都是首付和还款,房地产作为一种不可改变的抵押物,可以帮助银行扩大信贷规模,促进金融市场的发展。

2.房地产对经济的消极作用

与此同时,房地产的发展吸引了大量的农村人口来到城市,以改善生活条件,加快城镇化,但房地产发展是否永远有助于经济增长?答案是不。

如果进行这样的计算,城镇居民家庭需要多少年的时间才能全部买房,即房产价格除以家庭年收入,结果是房价与收入的比率。房价上涨导致房租过高,企业用工成本上升,实体经济利润受到挤压,房地产泡沫严重,许多人通过房地产投机赚取了数百万美元,并将所有资金吸引到房地产行业。随着时间的推移,实体经济必然受阻。

另外,很多普通百姓成为房贷的房奴,他们的大部分收入如果用来偿还抵押贷款,必然会节衣缩食,减少消费。根据房地产与经济发展的研究,当房价与收入之比小于9时,房地产对经济发展有正向拉动作用作用,当房价与收入之比大于9时,房地产具有负的负向挤出效应。

二.实体经济状况

1.实体经济的萧条

与实体经济的下滑和房价的快速增长形成鲜明对比的是,人们不禁要问,“房地产会扼杀实体经济吗?”马云挺身而出,表示这都是因为过去的零售业都是以房地产为基础的,在过去的几十年里,房地产出现了爆发式增长,地价和房价双双上涨。

互联网社会是人类社会发展的必然选择,在一定程度上,互联网销售额的增长实际上会刺激生产制造业的增长,因为互联网产品必须在实体工厂中生产。

2.实体经济因疫情影响受到打击

受疫情影响,工厂延期开工,商品供应短缺,价格上涨,运输受限,通胀上升。人们将只购买必需品,其他人将减少开支,更多的人将一个接一个地失去工作。以餐饮业为例,2021年2月1日,西贝、老乡鸡、99分和乐视网四家餐饮企业负责人在媒体上表示,希望出台政策,缓解餐饮等受疫情冲击较大的行业和企业面临的现金流紧张问题。

外婆家集团在全国拥有200多家门店,之前已暂时关闭8000名员工,每天的固定开支为250万元。西贝与外婆家是众多餐饮企业的一个缩影,餐饮业是影响实体经济的一个缩影。旅游、酒店业和消费品行业,其中许多都受到了重创,正面临着新一轮的洗牌。

三、国家的明确选择以及央行举措

关于经济发展,我们必须全面考虑,统筹兼顾。不要认为楼市的发展是最大的问题,其实有很多因素影响着我国经济的发展。让我们从美国开始,美国可以说是一个不负责任的国家。受疫情影响,美联储不断加息,损害了其他国家的利益。在大多数国家,美元是本国的国际储备货币,当美元充斥市场时,就会引起通货膨胀。

因此,许多国家被迫为美国的所作所为付出代价,而我国也受到了影响。现在,我们可以清楚地感受到通货膨胀对我们生活用品和食品价格的影响。专家表示,影响可能会持续到明年及以后。

房市下跌反过来又影响经济发展,这实际上是一种连环效应。因此,无论是房地产市场还是实体经济的发展,都成为我们必须解决的问题。当形势尚不明朗时,央行果断发布公告,并采取行动,在2021年12月中旬央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

退房令、限房令相继出台,不少央企主动退出房地产行业。炒房的日子结束了,房子不再是人们投资的最佳场所。当然,国家不会让房市出问题,房市回归理性,国家坚定选择保住实体经济。

结论

由于楼市与经济的关系是明确的,央行的举措显然是为了保护实体经济,促进楼市的合理发展。楼市的波动会产生连锁反应,所以我们必须应对楼市的发展。现在,如何增加居民收入,保障正常消费是关键。

实体经济是人们消费的关键,实体经济发展起来,人们就可以通过消费拉动经济增长。毕竟,房市不能作为支柱产业,否则会引发泡沫经济。增强经济发展内部动力是关键,大家都是怎么看呢?

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