正规买球平台APP:买房,别稀里糊涂就定了!售楼小姐:能问以下6点的,可不敢忽悠

发布日期:2022-05-13 17:32    点击次数:159
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纵观我们目前房地产市场,在国家的宏观调控下,房价也有所回落,不再虚高的当下,也意味着未来会有更多人可以买得起房子。尤其是对于刚需者而言,为了家人能让自己和家人拥有更好的生活环境,房子的确是标配。不过买房,就跟结婚一样,同样是终身大事,大家也别稀里糊涂就定了。

在买房之前,先来了解一下楼盘售楼小姐给大家传授的经验。买房者如果在购房的过程中,能够问6点内容的话,一般售楼部的人都不敢忽悠你。无疑给你在买房的过程中多加几重保障,究竟是哪6点内容?下面给大家揭晓。

一、我国房地产市场现况

曾经的拆迁户,成就了许多人连想都不敢想的一夜暴富的梦想。但是这些拆迁户随之而来给我国房地产市场带来了影响,拆迁户拿到大笔赔偿金之后,纷纷转战到大城市买房。那时候还助长了一大批有规模的炒楼团,他们疯狂买楼的行为,导致我国房地产市场呈现一片“假兴旺”景象。

房价虚高,真正的房子刚需者望而却步,迟迟没有实现心心念念的买房梦。在国家的宏观调控下,相继出台各种闲置税、房地产税,用旧改代替大拆大迁等政策。直接叫停了房地产的盲目扩张行为,更让房价有所回落。

这是国家愿意看到的景象,因为距离国家提出的“人人有居所”的目标又近了一步;同时这也是买房者愿意看到的,因为房价回落至自己与家人可承受的范围内的话,买房梦就可以照进现实了。

买得起房子的人越来越多了,不过大家也别稀里糊涂地就买了。房地产存在的某些猫腻大家也要知道一下。

二、买房别稀里糊涂就定了

不知道大家在买房的时候,首先会考虑的是什么方面呢?不少人这时候都会回答:价格。没错,决定要买房之前,大家一定要对当地的房价有所了解,然后再算一下自己与家人的收入。如果房价在自己可接受可承担的合理范围内,那么再决定买房也不晚。

如果因为买房,就要让自己承受过重的生活压力,严重影响生活质量的话,确实是没必要再考虑买房这回事。随着我国在租房市场有更多的利好政策出台,相信未来的租房环境会得到改善,租房也值得大家认真考虑。

那么买房除了看价格之外,还会看什么呢?其他买房者则表示,看地理位置。因为现在自己和家人都有一份固定工作,如果买房距离工作的地方比较远的话,上下班会不方便。这样看来楼盘所处的位置的确也是大家在买房的时候需要考虑的因素。

除此之外,部分买房者也给出自己的答案,买房的时候要看是不是学区房。某些楼盘会与附近的学校合作,会提供学位,这也是很大一部分买房者会看中某楼盘的原因之一。还有就是买房的时候要看看周边的配套设施与环境,配套是否完善,附近是否有商场与公园等等。

买房要考虑的因素多了去了,也证明了现代人买房比过去更为谨慎了。那么在买房的过程中,我们应该要怎么问售楼部的销售才不会被坑了呢?售楼小姐给出了答案,问以下6点问题的话,即使是专业的售楼人员,都不敢忽悠你。

三、售楼小姐:问以下6点

1.问问楼盘是否具备5个国家规定的证件。这5个证件就包括了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划使用证》。

首先楼盘是否具备这5个证,直接就决定了该房地产商、该开发商是否在合法经营。除此之外,这5个证缺一不可,并且要在售楼中心显眼的位置展示出来。没有任意一个证的话,日后大家去办理房产证以及国家土地使用证的时候,会出现无法办理的情况。也就证明了如果没有这5个证的话,大家根本不用考虑在该楼盘买房了。

2.问问该楼盘的容积率是多少。或许对于买房者而言,日常生活中接触到容积率这一专业名词的情况会比较少,所以在买房的时候,如果你问售楼中心的销售人员关于容积率的问题,他们都会觉得你非常的专业,更不会想着蒙骗你。

大家可以这么理解容积率,容积率的大小决定了该楼盘的密集度,也就是直接决定了人们居住的舒适度,容积率越小,舒适度越高。比如目前市面上很多居住体验感比较好的楼盘,容积率大概在0.2-0.5,如果容积率超过3甚至4的话,建议就不要购买了。即使买下来,日后住得不舒心,也会后悔莫及。

3.问问实用面积。在买房的时候,很多售楼人员不会跟你说出房子的实用面积是多少,反而会直接告诉你建筑面积。其实建筑面积里面就包含了公摊面积,按照国家规定公摊面积不得超过建筑面积的30%,大家了解完建筑面积之后,再问问实用面积,算下公摊面积是否合乎国家规定。

4.问问楼盘的备案价与均价。这一点很好理解,为了避免某些销售人员没按照楼盘的备案价与均价报价给你,反而是报了一个更高的价格给你,那么你将蒙受一大笔金钱上的损失。

5.问问车位情况。买房者一般入住的时候都需要购买该楼盘的车位,如果车位比较少比较紧缺的话,往往就意味着车位租金比较贵。如果该楼盘提供与户数相对应的充裕车位,那么起码不用担心停车位紧缺的问题。

6.问问定金是否可退。在买房的时候,极少数人能够全额付款买房,一般都是需要通过贷款买房,但是贷款还需要经过银行审核,有可能会出现无法贷款的情况,如果这时候你已经交付了定金,而楼盘规定定金不可退的话,那么你又白白损失了一大笔钱了。

结语

买房绝对是人生头等大事,大家真的别稀里糊涂地就买了。除了在买房的时候大家可以跟售楼部销售人员询问以上这6大点内容之外,建议大家在买房的时候,多考虑几个不同的楼盘。对比之下,大家也可以问出点经验来。

而且决定要买房的时候,建议不要自己一个人做决定,更建议与家人商议之后,再决定是否买房,决定买哪里的房子。这样的话,买房也才会成为全家人都开心的事情。大家觉得对吗?

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