正规买球app十佳排行:买顶楼,多少人后悔?

发布日期:2022-05-12 06:37    点击次数:128
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我真的一点都不后悔。^_^

为什么要买顶楼呢?这是我听到最好的答案。

@seven:上海疫情防控,我家在30㎡的露台看花摘菜,根本不敢发朋友圈,怕被嫉妒。@一朵花:之前被顶楼小孩跑来跑去的噪音逼疯,这次买的顶楼,住了一个月天天能睡个好觉,没有邻里矛盾了,这种感觉真是太爽,太香了!@小臂:买了150㎡的房子,送了15㎡的阁楼+20㎡露台,阁楼装修成一家人的健身区,露台一部分被媳妇种了各种花草,另外一部分用容器种了辣椒、茄子、西红柿、豆角、丝瓜等,感觉不比别墅差。

所以,如果遇到顶楼,特别是带露台的顶楼,一定要好好珍惜,但是很多人不知道理想的顶楼花园如何打造?下面我们就网友比较关注的问题来聊一聊。

01.

为啥别人顶楼花园那么迷人?

屋顶花园的设计要因地制宜,要以实用、安全、美观为设计原则,利用自家顶楼花园的建筑形式开辟绿化,采用丛植,孤植等并结合花器、花境和花池等形式进行配植。

顶楼适合种哪些植物?

顶楼受欢迎的开花植物:

沙漠玫瑰、长寿花、耐热矮牵牛、大花秋葵、芦荟、金银花、千日红、茶花、鸡冠花、含笑、月季、桂花、金橘、茉莉、仙丹花、紫藤、凌霄、蔓长春花、矮生紫薇、素馨、白兰花、炮仗花、铁线莲等。

顶楼常用的地植:

细叶结缕草、沟叶结缕草,野牛草、狗牙根、高羊毛、普通早熟禾,宿根等,小伙伴们可以根据自家情况选种。

顶楼适合种的树木?

打造森林系空中花园,除了花草外,少不了栽种树木,如果你所在的楼层高风力大,可以设置防风网或者围栏挡风,但是还是不建议栽种大型树木。

除此之外,还有很多业主表示怕在顶楼种树,其根会穿透楼板,造成房屋漏水。其实只要选对树种,处理好地面或者直接盆栽,是可以在顶楼露台种树的,比如根系浅的枇杷树、树兰、黄槐、黑松、罗汉松、瓜子黄杨、龙柏等。

楼顶露台如果想栽种果树的话,可以选择石榴树、金桔树、柠檬树,蓝莓树、无花果树等,这些树木生长的不会太高,等果子成熟又是一种幸福。

生活在都市,顶楼花园还可以选种一些改善环境,抗污染、净化空气的树种,比如棕榈、夹竹桃、葡萄树、女贞、大叶黄杨、木槿、无花果、圆柏、广玉兰等。

顶楼护栏流行哪种?

顶楼护栏是露台安全很重要的一环,护栏的材质和高度都是有讲究的,要根据家庭的实际楼层来设计,家中如果有小孩就更应该注意了。6层以下露台护栏不低于1.05米;六层以上不低于1.1米;高层建筑应不低于1.2米,具体还是要根据自己的家庭情况而定。

屋顶花园分割空间或者与护栏搭配的植物一般都是耐修剪的多分枝和生长较慢的常绿树种。如黄杨、杜松、女贞、小檗、黄刺玫、珊瑚树、枸杞、木槿、九里香、三角花等,可以与护栏搭配种植,美化或分割空间。

目前比较受欢迎的是植物护栏:植物护栏好看又安全,搭配防腐木栏杆,有很强的私密性。

这种大型植物护栏,别墅洋房可以考虑,高楼层不建议

极简墙壁护栏:护栏可以与地面材质颜色相同相近或者选择与墙面外立面一致的颜色,高度除了考虑安全外,也需考虑露台的面积,这种墙体护栏越高会显得空间越小。

透明安全钢化玻璃护栏:不仅安全,而且视野毫不受阻。

木质防腐板护栏:喜欢自然风和极简风的小伙伴可以考虑,极易营造慵懒度假风花园。

顶楼花园地面铺设材料?

铺设露台地面的材料有很多选择,常见的是防腐木地板、塑木地板和通体砖。耐磨防滑程度从低到高的参考公式为:防腐木地板<塑木地板<通体砖,大家可根据自家情况选择合适的就行。

02.

顶楼最大的坑

如何避免?

对于顶楼,大家最担忧的其实还是漏水,其他缺点比如夏天热,冬天冷,有个空调基本就能解决,不是什么太难的问题,而遇到漏水则会让人比较头疼,解决起来不仅仅是花钱的事了,那么这个坑到底如何避免呢?

看顶楼时别被骗

相信大家在买房遇到顶楼的时候,问到漏水情况时,卖房顾问一般都说现在顶楼工艺好,顶楼漏水都是老房子,现在的新房都是用了某某工艺,不会漏水的。

耳听为虚,眼见为实,动辄几百万的房子,买房前,如果是现房最好下大雨的时候去看,一旦漏水就不买,如果新房买了还未入住漏水,可以让物业修补好再开始装修。新房一般有5年保质期,如果保质期过了,漏水就只能自己承担了,所以买房的时候要擦亮眼睛。

顶楼为啥就漏水了呢?

1、超过10年的老房子防水由于时间太久,慢慢失去了保护作用,非常容易出现渗水和漏水的,所以买房的时候一定要看房龄,因为再好的防水,时间久了也会老化。

2、有的住户在楼顶种树种菜,没有做好防水隔离层,植物根系会破坏楼板,时间一长水就会浸透过楼层,会使下层发生漏水情况,有的人甚至在楼顶弄了水池,如果不做好防水,那下层侵蚀会非常严重。

3、新房顶层出现漏水,就说明开发商偷工减料,防水工程没有做到位,业主要列出问题并拍照留下证据,明确需要修缮的时间(防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用),并要求开发商赔偿自己的经济损失。

顶楼漏水补救方法?

如果是过了5年保质期,漏水还非常严重,比如天花板出现严重开裂,这里建议业主去申请维修基金,如果申请下来,业主就不用自己负担维修费用了,如果维修基金没能获批,只能顶层业主自己分摊费用进行维修。

那么维修,彻底解决漏水的方法,就是重新做防水。

1、看漏水的地方,如果面积小,可以判断出是防水没有做好,可选择用水泥/沥青重新修补,施工简单,价格相对便宜,但这种方式只针对漏雨面小的情况。

2、如果漏水面积比较大,可以判断防水层已经被破坏了,建议请专业的防水公司重新做防水,但这里温馨提示大家,防水最好夏季做。

3、在重新进行防水施工之前,要做的就是,找来防水施工图纸,对照图纸确定所有顶面构造,具体的施工细节,防水材料这些都需要提前准备好,避免一个环节的失误,导致防水工程功亏一篑。

4、最后提醒广大业主小伙伴,做好防水的同时,一定要做好顶楼的坡面排水,而且还要注意定期清除排水管道周围的枯叶垃圾等,避免排水管道堵塞,造成积水,因为不积水才会不漏水。

只要顶楼不漏水,就算没有露台花园,顶楼的绝佳采光和视野,以及再也没有楼上大人小孩制造叮叮咚咚的各种噪音,也觉得值了。对于顶楼买卖,你后悔了吗?

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